УНИКАЛЬНЫЙ УЧАСТОК Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПУЛКОВСКОЕ ШОССЕ
Район:
Пушкинский район - административно-территориальная единица Санкт Петербурга, расположенная в южной части города.
В границах территории района расположены 5 муниципальных образований, которые включают в себя 2 города, 3 поселка, 14 исторических зон и 12 территориальных зон.
Общая территория Пушкинского района - 24032,6 га (16,7% от площади СанктПетербурга).
Демография:
По данным Петростата на 01.01.2021 численность населения Пушкинского района составляет 229403 чел.
Параметры земельного участка:
- Территория Санкт-Петербурга, Пушкинский район
- Категория земель: земли населенных пунктов
- Территориальная зона: ТД 1-2 (общественно-деловая)
- 1 линия Пулковского шоссе
- Площадь 50 000 кв.м.
- Размер участка 250х200 метров.
- Имеет подключения к улично-дорожной сети.
- 5 км от Аэропорта и 6 км от КАД
- 10 км от метро Московская
- Направление въезд в город
- Участок ровный и сухой.
Преимущества проекта:
- Виды использования: жилье/апартаменты, магазины, торговые центры, магазины, общественное питание, АЗС и мойки.
- Земельный участок располагается в ЖК «ЮгТаун Олимпийские кварталы» основной въезд-выезд.
- Перекресток Пулковского шоссе и Кокколевской улицы, соединяет с Петербургским шоссе.
- ЖК «Юг Таун» 600 000 кв.м. жилья (40 000 жителей)
- 3 заезда на участок по утвержденному ППТ.
- Коммуникации по границе участка
«ЮгТаун» - это современные малоэтажные кварталы в Олимпийском стиле, от компания «КВС» 206.5 га площадь жилого квартала. Высотность: 5 этажей. Социальная обеспеченность: 7 детских садов и 3 школы
Информация по количеству жителей:
- В настоящий момент начато строительство 1 этапа жилого квартала «ЮгТаун. Олимпийские кварталы», залит фундамент и возведены первые этажи.
- Плановый срок сдачи 1 этапа «Греция» 2023 год.
- Плановый срок сдачи 3 этапа «Австралия» 2024-2025 год.
- Спрос на коммерческую функцию будет формироваться не только из объема жилой застройки прилегающей территории, но и из ближайших жилых кварталов.
- На территории близлежащих жилых комплексов не предусмотрен районный торговый центр
Количество жилой застройки в радиусе 3 км:
- 1. Застройщик «ООО СЗ КВС-МОСКОВСКИЙ» ЖК «Юг Таун» 600 000 кв.м. жилья, 40 000 жителей. Планируемый срок 2026
- 2. Застройщик «SetlGroup» ЖК «Зеленый квартал», ЖК «Парадный ансамбль» Реализовано более 135 тыс. м2 жилья и 300 тыс. м2 находится в продаже и проектируется. 20 000 жителей. Планируемый срок 2024
- 3. ЖК «На Царскосельских холмах» «Образцовый квартал» Общая площадь осваиваемой территории - 316 га. 40 тыс. жителей. Планируемый срок 2024-2026
Таким образом, без учета проектируемого жилого комплекса, до 2026 года будет проживать порядка 100 000 жителей. Пешеходный трафик будет осуществлять по 2 надземным пешеходным переходам через Пулковское шоссе, один из которых находится перед участком, рядом с остановкой общественного транспорта.
